郁亮:地产行业游戏规则变了

/2020-09-27/
原标题:郁亮:地产行业游戏规则变了中国基金报记者房佩燕作为地产龙头,在近日的媒体交流会上,万科集团董事会主席郁亮认为,三道红线改变了行业的游戏规则,所有的房企都... ...

原标题:郁亮:地产行业游戏规则变了

中国基金报记者 房佩燕

作为地产龙头,在近日的媒体交流会上,万科集团董事会主席郁亮认为,三道红线改变了行业的游戏规则,所有的房企都回到同一起跑线,都归零了。但他强调,有一件事情不变,就是对客户好。万科要“一根筋”地认真做好产品、好服务。

“我们也有自己的厂牌了,‘筋厂’。”郁亮不仅给万科贴了一个“一根筋”的标签,还给万科取了个厂名:筋厂。这听起来像是一家年轻的互联网企业,和36岁的“中年”万科形成一定的反差。同样带来反差的是,他们跨界和新裤子乐队合作推出新歌《就是不妥协斯基》。郁亮直言,这是为95后准备的,年轻群体正在成为万科的服务对象,他们必须年轻化。

此外,他表示,特别不希望行业出现恶性事件。

郁亮身穿“筋厂”黑色T恤,胸前印着“筋厂制造”,背后是“没有撤退可言”。

一根筋刷屏

郁亮直言:这是为95后准备的

万科和知名摇滚乐队新裤子合作的新歌《就是不妥协斯基》,在网络上刷屏。歌词中提到:一根筋从来不会弯腰走路,碰到头也不会哭,一根筋的真相,就是闯自己所想。

这首歌发出后,网上刷屏。有网友称,觉得有点奇怪,又觉得挺合理。

也有网友表示,一根筋挺好。

“一根筋”这个概念,一般人都不太喜欢,意味着固执己见,不会转弯。而为什么万科觉得不错?郁亮称,一根筋就是做事要认真,认真做什么事情?认真做好产品、好服务这个事情。

据万科介绍,“一根筋”对万科和新裤子而言,是一次特别的发声,代表着过去30多年来都市青年对于城乡生活快速变化的浪漫想象,也代表着万科一直以来所倡导的理想主义生活态度——一种对自我的坚持、对信念的笃定、不认输、不妥协的生活态度。

对于跨界推出这首歌,郁亮坦言,这首歌是为95后准备的。“我们做的调查发现95后对我们万科品牌无感,一点感觉都没有,我们特别着急,想能不能做一件接近他们的事情。接近不等于讨好,接近就是接近,培养一种感情上的联系,这是我们的主要目的。”

为什么这么重视95后?郁亮进一步解释,95后很稀缺。“95后是25岁以下。20到50岁现在是消费主力,但是95后慢慢进入主力队伍里。25岁以上的人,比95后的人整整多了1.39亿,换句话说,95后比上个25年的人少了1.39亿,这1.39亿难道不影响方方面面的变化吗?而且人口的变量是慢变量,很难改变。所以从这一点上来说,95后非常稀缺。”

郁亮希望秉持开放态度,而新裤子乐队是00后很多人喜欢的乐队。“毫无疑问越来越多的年轻群体正在成为我们的服务对象,我们有必要想他们所想,去从他们角度思考问题,用他们喜欢的语言方式,所以才有了万科这些年轻化的动作。大家如果去重庆,可以去看看我们一根筋厂。未来我们会在10多个城市,选择特别网红的地点做一根筋厂,让更多的人参与感受。”

三道红线改变行业游戏规则

所有房企回到同一起跑线

郁亮表示,万科一直有一个特别清晰的原则,即不赚最后的铜板。要每一个小波动都赚钱危险太大了。这是万科一直以来对自己的要求。

多年以前万科就提出了“白银时代”,两年前又提出了“活下去”等非常具有前瞻性的说法。如今,在整个行业都在说“活下去”的时刻,作为龙头房企,郁亮认为,今天三道红线的要求,影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度,所有的房企在这个阶段再次来到同一起跑线,都归零了。

他分析,中国房地产行业有三个阶段:

一是2002年之前的阶段,是土地红利阶段,拿到地就容易赚钱;

二是招拍挂之后,需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地,这是金融红利阶段;

三是管理红利时代,因为金融红利时代已经划句号了。“我觉得本应该是这样的趋势,只是不确定什么时候公布而已。

近年我们看到房地产金融占比越来越高,这是不对的,一个国家发展不能只靠房地产,应该有科技、基础服务、制造业等等,所以金融过多被房产占用不是好事情,国家到一定会采取措施,只是之前不知道什么时候会做这个事情。今年明确下来了,明年要全面开始实施这个政策,所以到了管理红利阶段。这个阶段和过去阶段不一样,所有的房企再次来到了同一起跑线,都归零了。”

但是所有归零之中,郁亮称,有一项不变的事情,就是对客户好。有好产品、好服务才可以活下去。“不管划分几个阶段,好产品、好服务才是我们的根本。万科今年开启了‘春天行动’,是进行战略思考的行动。我们今天的战略是‘竞争战略’,因为行业规则发生了改变,不知道怎么办的时候,唯有好产品、好服务能够保证你活下去。”

特别不希望行业出现恶性事件

他强调,三道红线是行业重大游戏规则的改变,影响所有企业而不是只影响某些企业,因为游戏规则变了、打法变了。“我们从财务纪律提高到财金纪律,财务纪律是不能做假账等等,财务纪律和财金纪律差别在哪?你得考虑好投资纪律。”

郁亮表示,三道红线对所有的开发商都是挑战。三道红线是会进行穿透检查的,表内表外穿透性全覆盖。所以之前的财务技巧都没有任何用处,而必须是实打实来调整。

“从万科而言,我们特别不希望行业出现恶性事件。关于泰禾,在保护好万科利益的前提下,我们力所能及的帮助一些面临困难的企业。”郁亮表示。

针对近期恒大事件,郁亮直言,万科自己都管不过来,管不了其他。

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