稳地产,不带头降价!河南开发商齐发声!楼市,还顶得住吗?

/2020-09-27/
原标题:稳地产,不带头降价!河南开发商齐发声!楼市,还顶得住吗?作者:三万来源:功夫财经上半年的疫情,把楼市也打懵了。疫情刚开始的时候,开发商心里一阵乌云,着急... ...

原标题:稳地产,不带头降价!河南开发商齐发声!楼市,还顶得住吗?

作者:三万 来源:功夫财经

上半年的疫情,把楼市也打懵了。疫情刚开始的时候,开发商心里一阵乌云,着急低价着甩货收回款。疫情控制后,各方又暗暗豪赌重回“房产拉经济”,各个热点城市又纷纷火了一把。

直到7月份后,高层多场合重提“房住不炒”,才又给了市面明确信号。楼市调控层层升级,深圳、宁波、东莞、无锡、常州……均出台楼市收紧政策。

到了8月份,更是给开发商划了“三道红线”,将开发商的信托融资和美元债,做了明确限制。

如今一个月已过去,根据贝壳研究院统计数据,按发行日期来看,8月20日-9月20日,房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月减少24.6%,规模收缩约四分之一。

楼市的情绪更迭,已经能赶上四季轮回了,来得快,去的也快。

与此同时,各地楼市的分化越来越明显了。有的地方,千人排队等着看项目样板间。有的地方,车接车送免费礼品,拉不来人。

在不同的城市,逛不同的楼盘,感觉有点像偶遇不同的中年人,有人已经颓势尽显毫无魅力,有人精力旺盛继续奋进!

这个月河南的开发商火了,几句话成了众矢之的。网上各种段子随之而来,观众看的热闹,瓜吃的更热闹。

房企的资金链压力,已成了公开的秘密。

就连我那不争气的老表,也敢理直气壮去看“豪宅”了,用他的话讲“现在售楼部,服务更好,笑容也更甜,最主要,是价格也好谈”。

任何行业,都是有周期的,顺的时候万人争抢,难的时候,同样可以众人踩踏。

前几天跟某银行副总聊天,据他提到,曾经很多小微企业会把融资资金拿去炒房,如今随着楼市的冷却,这种情况已经慢慢减少了。

房产的寒冬是才刚刚到来?不利因素还有哪些在路上呢?

1

消耗现金流

首先一点,肉眼可见的利空,就是对楼市各参与者的现金流消耗,房企和买房人!

就像上面提到的一样,由于针对房企的一系列宏观调控,融资红线收紧,很多房企不得不面临清醒的认清现实,继续豪赌?还是有多大肚子吃多少饭?

尤其是前两年花了高价钱拿地的企业,每天、每月都有着很高的贷款要还,再加上项目开发成本,这都将消耗着企业自身的现金流。

这个时候,哪个企业现金流充足,有足够的流动现金周转,就能够更好的活下去。

当然,并不是所有企业都是老实的孩子,那么,就不得不走向烂尾、违约、低配交付的下场了。

而且,这也苦了前两年曾经熬夜抢房的人,曾经抢房受的气,都要放到将来维权撒出来。

今年同样需要注意的,是未来的经济压力对购房者的现金流消耗。前两年行情好的时候,很多人买方都是按照最乐观的情况是计算的。

谁都没想到,一场疫情这时候出现,更没想到,它会在何时结束。疫情对经济的影响是巨大的,那么对于很多已经购房的人,或者准备购房的人,资金流的消耗,也是严苛的考验。

更值得注意的是,我们将迎来侧重“内循环”的消费时代,那么按照发达国家的历史经验,一个家庭的消费占比会不断加大,仅教育的消费占比,就要从20%提高到35%。

也就是在消费时代,一个家庭,会有源源不断的项目支出挤压房产支出占比。这些都是纯消费,消耗现金流。

开发商因为现金流想快速回款,而普通人的现金流,也因为诸多因素被挤压。那么整个房地产所面对的,必然是再次分化,再次重塑。

巧妇乃为无米之炊,缺钱,万事难。

2

更大的利空

而且,还有一个现象值得我们高度关注。就是另一大投资领域的崛起:基金投资。

今年截止2020年9月,公募基金已经发型近千款产品,募集份额2.2万亿,虽然股市行情起起伏伏,但是这已经连续刷新了各种记录,远超曾经的15年牛市。

更加值得关注的,是支付宝、天天基金等今年开启的理财直播,各大基金公司搞直播宣传,讲解,发红包,更是请来脱口秀演员李诞助阵,如今一场火热的直播,收看人数能到到大几十万人。

支付宝等平台,将购买基金的渠道变得便利化,简单化,甚至有点消费化趋势。那么,基于这样的群体基数,普通人参与的深度、认知基金的水平和能力,将会是远远超过过去的。不排除00后不开股票账户,直接傻瓜买基金的趋势。

从数据上也能看到,今年基金通过线上申购的规模增速,是200%-300%。今年还仅仅是各个平台的试水,也只是一个开始的苗头,是居民储蓄逐步借到基金向资本市场转移的开始。

根据中国的资产轮回,国人的投资人性来讲,股市和楼市有着非常跷跷板的结果。

那么,对于房地产,真正的寒冬和利空,并没有真正到来,也就是:股市的持续活跃行情!

没错,曾经捧你和未来踩你的,可能是同一个人。人们对于楼市的投资热度,一旦被其它吸引,楼市往往就会“小甜甜变成牛夫人”。而随着互联和平台的便捷化,那么未来可以预见的是,这一次要比史上任何一次都要凶猛。

楼市曾经因为互联网和自媒体坐上了加速器,那么,当风口转向,必然也要承受曾经其带来的负面影响。

这是每个房企、参与房产的个人和机构,都要有心理准备的。

整个行业都面临着重塑,巨大变革面前,以上这几点因素,恐怕就已经够喝一壶的了。

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