都2020年了,为什么房产投资还是这么“香”?

/2020-10-02/
原标题:都2020年了,为什么房产投资还是这么“香”?当下全球经济已进入动荡时期,房产的重要性更加凸显。在国人的意识里,房产始终是资产配置的刚需,毕竟和股票、证... ...

原标题:都2020年了,为什么房产投资还是这么“香”?

当下全球经济已进入动荡时期,房产的重要性更加凸显。在国人的意识里,房产始终是资产配置的刚需,毕竟和股票、证券、期货等相比,房产是实实在在存在的。但房价泡沫仍然坚挺,到底能不能买?海外房产投资又为什么一直受到富人们的追捧?

一、房价为何如此之高?

一个典型的家庭,房产在家庭财富中占多大比重?根据《城市家庭财富健康报告》显示,城市家庭的平均房产价值为125万元,而其他资产的总和为37万元,包括现金、存款、基金、保险、股票、债券、黄金、外币等等。

也就是说,对一个平均家庭而言,房产的总市值是其他所有资产总和的3倍以上。

而决定房价水平的,其实并不是平均收入,而是头部收入,是买得起房的那些人的收入水平。这么说就容易理解了,国内的富人很多,早年又不限购,这些富人就把大城市的房价买起来了。换句话说,是中高收入人口,尤其是富人推高了房价。这是一个普遍现象。

实际上,并不只有中国人爱买房,全球的富人都是喜欢买房的。根据2019年世界财富报告(《The Wealth Report 2019》),全球高净值人群(净资产超过3千万美元,不含自住房产)平均有21%的资产投资于房产,仅次于股票的2316L不锈钢管http://www.buxiugang2.cn7%。而自住房产在总财富中占比高达32%,如果一起考虑的话,房产在总财富中的占比就达到了46%(32%+68%*0.21),将近一半,远超过股票的18%,更远超债券的13%。对于各地富人而言,不管是来自欧洲、北美、亚洲还是其他地方,房产在富人的财富配置中,都是占比最高的。

当然,我们并不是说其他人不喜欢买房。而是由于富人的财富总量大,在资产配置时财务约束小,主要考虑风险和回报。而中低收入家庭的财富相对少,买了一套房子可能就没钱了,这时的资产配置,更加反映财务约束。

二、海外房产优势何在?

相比股票、期货等投资形式,海外置业的“玩法”相对要简单得多,而且海外房产的一些独特之处,相比国内房产投资更具优势。

1、首付:中国房产首付占全款的比例至少35%(实际占比可能约50%),而海外房产首付占比在5%-50%。

2、贷款:国内购房一般从签订房产合同后,就要开始履行还贷义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

3、法律保障:在中国,购房者可以自行购买房产,一般不会带律师。而在海外,购买房产需要律师的全程介入,保障买家权利并规避许多风险。

4、得房率:国内房产说的都是建筑面积,大多还都是毛坯房,而海外房产说的都是室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些还带有家具包。

5、房屋产权:国内房屋产权通常为40年、50年或70年,而海外房产的持有者一般享有至少99年产权,绝大多数都是永久产权。

6、租金回报:国内房产的租金回报一般在0.7%-3%,而海外房产的租金回报一般在2.5%-10%。

三、为什么我们说海房是投资刚需?

在之前的文章中我们也谈到,中国的租金回报率即现金流在全球市场上是极低的。北上广深等一线城市普遍低于1.5%,成都杭州等约为2%,而今年6月的CPI(居民消费价格指数)涨幅就达到了2.7%。 如果不及时将积累的财富放到合适的位置,未来想要跑赢货币贬值和通胀,难度将大大提高。这个道理其实许多人都懂,而除了时下流行的“副业经济”加速资产积累,我们也需要海外房产投资等新的投资方式。

近年来,随着全球化发展和各项外交政策的开放,海外旅游日益趋于平民化。而在房产领域,海外房产投资门槛真的没有你以为的那么高,大多数人的资金储备其实完全足以覆盖,海外置业并非遥不可及。

根据一项最新研究显示,在过去的一个半世纪里,房子都是最好的投资品。而回到我们最初的问题,富人为什么喜欢买房子?答案其实很简单,因为从长期来看,房子的保值增值是最优的。伴随着新时代下各种需求的增长,海外房产更像资产规划的“优惠套票”,一举满足自住、投资、教育、传承甚至移民等多重需求~

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